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築4年の家を売却!ローンの残額と売却額の差!どうする?売却??? [学び・サービス・保険]

私の経験でお話をします。

訳あって、家を手放すことになりました。住宅ローンもかなり残っています...

家の売却査定は築4年でかなり新しい物件ですが、中古ということでかなり下がります。

具体的に言うと、2,400万程度で新築したのですが、4年でその価値は1,600万程度に!

一方土地の価値はほとんど下がりません。購入時同等の相場です。

8年ほど前にマンションを売却したことがありますが、

2年後に売却で購入時とほぼ同額で売却できたことを考えると、

一戸建ての価値の低下は著しいですね。

さて、家の査定に関してですが、見積もりは複数社とることをおススメします。

簡易査定ではほとんど目安にしかならないので、本気で売る気なら訪問査定です。

今回査定してもらった中で価格は天地の差でした。

1,300万~1,980万までなんと680万円の見積額の開きがありました。

驚きですよね。

建築会社が大和ハウス、積水ハウス、ミサワホームなどの一流会社である場合は、

確実にその会社で査定してもらったほうが良いです。

自分の会社の物件ですから安く見積もるようなことはありません。

地元の中堅建設会社を使用した場合は、

一括査定の依頼をかけていろんな会社に査定してもらうのがベストです。

その場合は次のような、不動産一括査定サイトを利用すると良いでしょう。

http://sell.yeay.jp/

さて、売却査定が終わったけど、ローン残額と売却額が釣り合わず、

自分の貯金から持ち出さなければならない。しかし、自分の貯金も無い...

こういう場合は確実に売却できません。融資している銀行に抵当権を抑えられているから。

売却の場合は確実に抵当権を解除しなければならないのです。

この場合は、どこかでお金を借り直す必要があります。

また、十分な収入があり、ローンの返済能力がある場合は任意売却は出来ません。

まぁ、親族からお金を借りることが出来ればいいですが、

難しい場合は不足分をローン会社などから現金を借りて返済するしかないでしょうね。

そうしてまでも売却しなければならないことだってあるでしょう。



そういう場合は、↑のサイトで、自分に合ったローン会社を探してみてください。

年収を入れるだけで簡易診断してくれるので、とっても使いやすいですよ。

人にはそれぞれ込み入った事情というものがあります。

こんな状態にならないことが理想ですけども、しょうがないことなんですよね。

「人生いろいろ」ですよね。

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